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“条件？”谢建林恍然，从刚才的惊讶中回过神来。明明刚刚都开始质疑报价了，我就说怎么会突然之间又答应了呢。
原来在这里等着啊。
呵呵。
轻笑一声，谢建林自认为看明白了曹兴宇的想法。
这看似是爽快的答应了报价，其实却不然。
想必这个什么所谓的‘条件’，就肯定不一般。
“有点东西嘛，搁这跟我玩以退为进这一招？”谢建林在心里面嘀咕一声。
他认为对方肯定会说一个他们不太可能接受的‘条件’，大概率是跟价格相关的。
例如像什么“千达国际写字楼的25亿负债由谢氏集团承担”。
这样一来，价格就等于是变相的直接砍了25亿。
想要以这种方式来敲打他们谢氏集团。
顿了顿，有了点头绪后，谢建林笑道：“什么条件，你说说看。”
“条件很简单，对于谢总你们谢氏集团来说也只是小事一桩。”曹兴宇先是应了一声，然后道：
“清退租户！”
“不管是千达国际，还是千达广场，对于里面的所有租户，由你们谢氏集团去清退。”
“清退的违约金由你们谢氏集团一并承担。”
“我们的要求是，最终交到我们实王集团手中的，是一个可以让我们实王集团直接使用的资产。”
“如果你们答应这个条件，那这次的追投现在就可以立马敲定并签订协议！”
曹兴宇的话说的斩钉截铁。
而提出这个条件，曹兴宇的目的很简单，那就是节约实王集团的现金流，不为这次的交易花费哪怕一毛钱，把白嫖的思路贯彻到底！
而要知道的是，清退商户，可不是一个小支出。
单说千达广场，涉及到了513家租户，其中肯定还不乏各种知名的大品牌。
曹兴宇肯定是要自营店铺的，不可能走出租模式，要不然这些资产的价值就将会大打折扣。
像出租才多少钱？而他自营所获得的系统补贴又有多少钱？
完全没有可比性。
而自营，到时候就面临清退租户的问题。
这么多商户，违约金起码都得数千万，甚至是上亿了。
他可不想平白无故去承担这笔费用。
以实王集团目前的现金流来说，也没必要花这笔冤枉钱。
至于千达国际写字楼，曹兴宇的想法就是完全自用，就当成实王集团未来的总部来使用！
虽说目前实王集团用不了这么大的办公场地，但是要不了多久迟早能用上啊！
曹兴宇有这个信心！
而且写字楼出租的收益谈不上有多高，那么一点收益，曹兴宇根本就没放在心上，关键还有空置率问题摆在那，还得安排人去做这方面管理运营啥的，完全不是实王集团的领域，纯纯的浪费精力。
“什么？清退所有租户？开什么玩笑？”闻言，谢建林完全没想到曹兴宇竟然提出了一个这么荒唐的条件。
完全超出了他的预计！
他原以为对方的条件是想在价格上做文章。
谁成想，竟然是这个？
实在是太令人不敢置信了！
要知道千达广场最有价值的是什么？
不就是里面的商户，稳定的租金收益吗？！
并且这可是所有人都眼馋的商户资源，也是千达广场能在一众商业街中脱颖而出的核心资本。
更别说，这每个月还能提供稳定的现金收入！
也是他们谢氏集团赖以生存的依仗！
其中很多品牌甚至是其它商场求都求不到的！
这家伙倒好，竟然直接开口要把最具价值的东西给砍掉？！
怎么想的？
此刻谢建林的脸上布满惊讶之色。
难不成是看不上那些品牌？想自己重新去招商？
不可能！
能在我们千达广场入驻的，那都是国内外赫赫有名的连锁大品牌！
再不济，也是本地知名的品牌商！
一些小牌子、没有点实力的牌子，根本就进驻不了他们的千达广场！
在这种情况下，重新去招商根本就没那个必要！
更何况，这实王集团能有比我们谢氏集团更好的商家资源？？
不存在！
放眼整个国内，做商业地产招商这一块，无人可以出其右！
这点自信，谢建林还是有的。
难道...
这时，谢建林想到了一种可能，问道：“清退租户，你们不会是准备去自营吧？？”
“没错！”曹兴宇很坦率的承认了，在他看来，这也没什么好隐瞒的。
“这...”谢建林嘴角抽了抽，没想到还真是！
难怪要清退所有商铺！
顿了顿，谢建林皱眉道：
“我知道你们有个实王品牌，不过，如果我没记错的话，你们旗下主要的业务是餐饮类的店铺吧？”
“难不成500多家店铺，你们全做餐饮店铺？”
“全做餐饮店铺么...”闻言，曹兴宇还一脸认真的思索了一下，才开口道：
“有这个想法吧。”
“嘶~”闻言，谢建林都不由得倒吸了一口冷气，忍不住道：
“美食一条街，小吃广场那些，我不是没见过，全国稍微有点规模的城市，都会有一条有名的小吃街。”
“但是像如此大规模的，我可是还从未听过！”
“这可是二十多万平方，五百多家店铺！”
“这可是大型购物中心，高档商场！”
“每家店铺的面积、层高，纵深，都不是那种美食一条街里的店铺所能相比的！”
“什么时候，如此高档的购物中心，会用来全做餐饮业？”
“你们把这么多优质的店铺全拿去做餐饮类店铺，是不是有点太暴殄天物了？”
“而且，这种购物中心，最大的优势就是涵盖各类领域里的中高端品牌，覆盖尽可能更多的消费者，你们却这样把消费群体局限在餐饮领域，对购物中心的发展来说并不是一件好事！”
“暂时还不确定呢。”曹兴宇不以为意的笑了笑，道：
“目前唯一能确定的是，不管做什么，反正那些店铺全部改为自营那是肯定的。”
“至于具体做什么，就不用谢总来操心了，我们后续会研究的。”
对于谢建林的话，曹兴宇并没有太放在心上，不仅如此，他反而还更偏向全做餐饮了。
既然全国都没有这种先例，那这不就是一个很好的噱头？
别人都不敢做的，不愿意去做的，实王品牌来做，这才是牌面！才是实力的体现！
高档的商场，之所以高档，不就是因为空间大，环境好吗？
把这样的一个商场打造成美食城，相较于那些在拥挤的一条街里面的美食街，这么好的就餐环境吸引力应该不弱吧？
对于消费者而言，他们花同样的价钱，可以享受到更优质的环境，这谁会不喜欢？
谢建林的话，让曹兴宇还真开始认真的思考起这一点来！
感觉还真可行！
这么一个美食城，完成称得上是2.0升级版的实王品牌！
环境更优越，位置更佳，体验更好！
“甚至还可以考虑借着这个美食城，去尝试涉足一下高档餐饮了...”曹兴宇默默的嘀咕了一声。
现如今实王品牌更多的是那些常见的餐饮店，很惠民的那种家常菜之类的。
中档的都很少！
高档一点的甚至连一家都还没有！
之前曹兴宇没有考虑搞高档餐饮，弄那些奢华的佳肴。
一方面是没有合适的地方。
像梦想城那一类的商业街，太小！
环境什么的也完全没有高档该有的标准！
没有那个氛围！
在那里强行打造高档餐厅，或许在实王品牌优惠的价格、精致的服务、优良的口碑下，也能做起来。
但是那显然不是曹兴宇想要的！
如果要做，那肯定就要往更好的地方去做，起码要给实王品牌带来一些口碑和名气！
另外一方面，是曹兴宇前期优先考虑更便民、辐射范围越大越好，这样才能快速积累会员！
但随着手上几百家餐饮店，加上正在快马加鞭收购的那些，可以预计要不了多久就得破一千家店铺了！
这种情况下，也确实是该考虑打造中高档餐饮店，去吸引那些中高层的消费者来办理实王品牌的会员了！
毕竟那些消费能力高的小资群体，很多还真看不上现在实王品牌的那些店铺！
“回头好好计划一下...”曹兴宇收回思绪，暗暗想道。
“你们...”听到曹兴宇刚才的话，谢建林深呼出一口气。
都还不确定做什么，竟然就要全部改为自营？！
这小子的口气也真是够随意的！
一点计划都还没有，就喊着要清退所有租户？
不可思议！
到时候如果没有合适的东西做，是不是还得重新招商？
这一来一回，不仅麻烦不说，还浪费了资金！
顿了顿后，谢建林皱着眉头继续道：“好吧，暂且不论这个购物商场，也不管你们后面要做什么。”
“但写字楼自用？你们实王集团能用得上六十多万平方的写字楼？？？”
“你在这开什么国际玩笑啊？”
“你知不知道一层4000+平米的写字楼可以容纳多少办公位？能划出多少个工位？”
“我来告诉你，如果紧凑一点，一层甚至都能容纳一千人！哪怕标准高一些，工位之间的距离宽一点，容纳个500人那也轻轻松松！”
“而两栋百分百持有的写字楼，加三栋持有50%的写字楼，单从层数上说，都有168层！”
“哪怕按高标准，一层容纳500人，那也可以容纳近9万个工位！”
“而你们实王集团有多少人？？用得了这么大的办公面积？？？”
“呵呵，谢总你这话说的。”曹兴宇笑着摆了摆手，正色道：
“办公楼不一定全是工位啊！”
“像什么食堂、健身房、员工活动中心、会议室、茶歇室、会客室...这些不都可以弄嘛。”
“实不相瞒，我们想把千达国际打造成我们实王集团的总部！”
“包括各家子公司的总部，也都会定在这里！”
对于这方面，有些东西，曹兴宇不想在这里说太多，只是简单的讲了几句。
在他看来，对于未来实王集团的总部而言，这个累积达到六十几万平方的面积，才符合他们未来的身份！
甚至，等后面有机会的话，他肯定会把那三栋已经售出的50%面积的办公区都收购回来！
五栋甲级写字楼组成的商务区所打造出来的实王集团总部，才有足够的牌面！
当然，牌面只是曹兴宇考虑的一个方面，真正还是因为实王集团需要这么大的办公区！
如果单单只弄工位，那肯定是用不了这么多。
曹兴宇是想打造出一个顶尖级的总部，各种相应的办公、商务、休闲放松、餐饮等等设施设备都配套齐全，让员工们在实王集团工作之余，还能享受到公司带给他们的各项福利政策、各种在其它公司根本就感受不到的氛围。
这才是曹兴宇真正的想法！
“哪怕是把你说的全考虑进去，也用不了这么大的办公区啊。”一边的谢建林撇了撇嘴：“按照你们实王集团现在的规模来说，有个一层当做办公区就够用了。”
“哪怕后面你们真的有更大的办公需求了，到那个时候再清退也完全不迟嘛！”
“谢总的建议我们心领了。”曹兴宇笑了笑，不想在这方面多过纠缠，正色道：
“这是我们公司的决定，也是我们本次唯一的一个条件。”
“我还是那句话，谢总如果能答应我们这个条件，那这次的追投协议现在就能敲定。”
“同时，贵方要在半个月的时间内清退完所有的租户。”
“如果不能，那这次的商谈就到这里结束吧。”
“多了就不说了。”
这一刻，曹兴宇直接摆出了强硬的态度，不想再过多的浪费时间。
该解释的也简单解释了，他自认为自己已经很给面子了。
而且他完全不担心对方会拒绝。
自己这边都已经完全没去纠结对方报价中的水分了，再加上梅团股份的惊人收益，两者相加绝对得破百亿！
谢氏集团能因为这么一个小条件拒绝？
不可能的事。
“这么大一个事，是你能决定的？”谢建林没有直接回答，而是沉声问道。
他有点怀疑起这件事的真实性了，会不会是这年轻人瞎胡闹的举动？
毕竟这条件，有点太简单了！
简单到让人不敢置信！
清退商户，能要几个钱？
在谢氏集团眼中，根本就不值一提。
而且有很多商户都是常年的合作伙伴，在这方面都很好商量，可以花很小的代价就能办到。
关键是他到现在都还理解不了对方清退租户的决定！
或者说根本就不相信会有人这么去做！
“肯定不是我啊，这么大的事，是我能做主的？这自然是我们老板的决定。”曹兴宇点头笑道：
“这方面谢总你不用担心，同意的话，我现在就可以让人拟本次的合作协议。”
“...”闻言，谢建林顿时沉默了下来。
话说到这个程度，他不得不信。
但眼前发生的这个局面，完全超乎了谢建林的预计，也超出了他们所准备的那十几个谈判方案！
那三个报价，别人不知道，但他心里最清楚，是有水分，且水分还不少！
毕竟是谈判嘛，首先不报个高价，给后面预留出充足的谈判空间，那怎么行？
但谁能想到，对方直接一口答应了？
并且还提出了一个根本就不算条件的条件？！
还有那么大的商场、写字楼，竟然还要自用？！
从商二十来年，谢建林还是第一次遇见如此离谱的事情！
简直就是离谱他妈给离谱烧纸，离谱死了！
整个谈判过程发展之顺利，让谢建林都感觉有点不真实！
而虽然完全无法不理解对方为什么要这样去做，但不得不承认，这对于他们谢氏集团而言，是一个根本就无法拒绝的诱惑啊！
“只是如果他们要自用，那轻资产就行不通了...”谢建林不可避免的想到了这一点。
在他之前的设想中，这一块可是两全其美中的一环。
而轻资产模式是建立在收租，让他们千达集团去管理、运营的基础上的。
如果实王集团要自用，那这一块肯定就不复存在了。
甚至都根本就用不上谢氏集团了。
“不管了，就当这个资产没了！”谢建林在心里一权衡，并没有纠结多久，就有了一个答案。
与达成合作所获得的高额利益相比，那些轻资产所获得的收益根本就不值一提。
收回思绪，谢建林一脸郑重的开口道：
“只要确认这次贵司投入的资产属实。”
“那对于你们的条件，我们这边没意见！”
“那是自然。”闻言，曹兴宇嘴角不自觉的微微上扬，站起身，主动伸出手：
“合作愉快。”
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