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不论是提高容积率,还是采用高低配楼盘,都只是王流增加利润的手段之一,锦上添花而已。分期开发,才是他最终的底牌。
骚操作太多,增加到的利润,也不如房价暴涨来的简单粗暴。
郊区的房价现在是一千一二,但等三年、五年之后,肯定就不止这点了,1500、1800,甚至2000都有可能。
而且随着市里发展,市区逐渐扩张,到时候郊区就不一定还是郊区了,很可能已经发展成了主城区,位置变好,卖起来也更好卖。
所以用分期开发,尽可能把开发周期拉长,用未来的高房价,对冲掉现在的高成本,才是把利润最大化的最佳选择。
至于为什么不干脆直接把地捂在手里,等以后再开发……
一来他答应过左希成,拿到地后就会尽快动工。
二来他也需要先把项目转起来,先做一期销售回笼资金,有了现金流,他才好滚动去开发其它项目。
三来……延期开发是要交罚款的,闹不好地还得被收回,地要没了,那还玩个屁。
本就是干工程的,跟房地产息息相关,这些道理冯占国稍一寻思,心里就懂了,笑道“没问题,王总想怎么开发,我就怎么去干。”
“另外,图纸希望冯总能帮我暂时保密,至少第一期预售之前,不要外泄。”王流叮嘱道。
新型楼盘,谨慎点很正常,冯占国很理解,正色道“王总放心,图纸要是从我这里泄露了,你唯我是问。”
签了合同,冯占国乐滋滋的走了。
王流又把杨凯喊了过来“标书做好了吗?”
图纸要保密,不能公开招标,门窗之类的建材就没什么顾忌了,直接公开招标,还能降低些成本。
准备工作之前就在做,一直是由杨凯负责。
“做好了,正准备拿给你看呢。”突然被喊来,什么原因杨凯大概猜到了,边说边直接递上一份文件。
王流简单扫了几眼,又丢回给他,叮嘱道“既然做好了,就着手开始招标吧,这件事一直是你在做,后续也由你来跟。”
“是。”杨凯干脆应下。
……
前期工作有条不紊进行,时间也一点一点在流逝,转眼到了元旦。
施工图已经做好,各项建材也陆续招标确立,唯独要动迁的地,到现在还没征下来,王流有点不耐烦,喊来王志新问道
“拆迁了快两个月,地到现在还没征下来?让你盯着点左胜强,他现在拆迁到哪一步了?”
王志新道“纺织厂已经谈妥了,本来就不赚钱,半死不活的硬挺着,能脱手顺带捞一笔,老板很积极,早就签了字,但是职工们都不太乐意,合同一直拖着没签。”
王流心里一沉,皱眉道“怎么回事?”
王志新恨恨道“还能怎么回事,左胜强那孙子把拆迁款压得太低,职工们都不满意呗。”
妈的,我就知道,把拆迁交给左胜强,指定不能省心,现在果然应验了……王流心里暗骂,瞪了王志新一眼,道“怎么不早跟我说?”
王志新撇撇嘴“跟你说了又怎么样?拆迁包给了市里,你还能把他给换了咋地?”
王流脸一黑,有左希成在上面顶着,他还真不能把左胜强怎么着。
朝里有人,是他么能为所欲为啊。
“他没用强吧?”
“那倒没有,离交地还一个多月呢,他还不着急,不过上次看他好像已经有点不耐烦了,他手下那帮人,我看着没一个正经的,再过些天要是字还没签,我估摸着他八成就该玩阴的了。”
说着一顿,王志新看了眼王流,迟疑道“流子,你说咱该咋办?”
还能怎么办,换不了左胜强,那就只能从拆迁户上做做工作了呗……王流暗骂晦气,豁然起身道
“走,一起去纺织厂看看去。”
……
屁股决定脑袋,政商勾结、不择手段来捞钱这些,王流曾经也很愤恨。
但现在混了商场,就算气愤,该迁就他也得迁就,左希成主管国土规划和城市管理,刚好是房地产上的两根红线,要是因为左胜强把他给得罪了,那王流就不用在市里混了。
但有时候,有些底线是不能突破的。
抛开良心什么的不谈,单是把左胜强逼急了,干出强拆这种缺德事来,他作为开发商,公司声誉也得跟着受累,名声要是坏了,以后经商一样困难。
所以,于情于理,这事儿他都不能不管。
“这里就是纺织厂的职工宿舍了。”王志新指指面前两栋楼,介绍道。
老式筒子楼,年头有点久,楼体已经有些破旧,虽说独门独户,但户型都不大,每层还得共用一个水房、厕所、厨房。
条件不太好,不过倒也挺符合年代特色。
王流扫了眼,便直接抬脚走上前“进去看看。”
纺织厂已经停工,职工们全都失了业,在家的人不少,一行人刚到楼前,恰好有人推门而出。
王流快步迎上去道“大姐,跟您打听一下,咱们这栋楼是要拆迁吧,为什么大家都没人愿意拆呢?”
大姐狐疑的看着他,目光里带着审视“你问这些干嘛?”
王志新介绍道“这块地是我们公司开发的,这位就是我们宏兴公司老板……”
不等他说完,大姐顿时变了脸,恨恨的瞪了几人一眼,门也不出了,直接转身回了屋,砰的一声,狠狠关上了门。
尼玛,这是憋了多大火儿啊……王流心一沉,感觉此行有点堪忧了。
“换个人问问。”
碰了一鼻子灰,王志新也有点尴尬,闻言点点头,换了一户人,上前敲了敲门。
“咚咚咚……”
“谁啊?”
里面传来声音,房子小也有小的好处,比如话音刚落,王志新都没来的及开口,门就开了。
一个小男孩站在门口,十二三岁左右,年纪不大,警惕性十足,看着王流等一大票生人,原本已经半开的门,顿时又关上了大半,只露出一个脑袋,警惕道“你们找谁?”
王志新道“我们是宏兴公司的……”
“砰!”
门直接关上了。
王流脸一黑,他喵的得亏是房子小啊,不然看这架势,刚才要是让王志新先介绍出口了,他们怕是连个面儿都见不到了。
同时心里暗骂,左胜强那孙子是有多不当人?一个小毛孩子怨气都这么大,连带他们公司都跟着被恨上了。
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